506 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 008,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286396967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94265286396967800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 824 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 565 293 $ Poids 39 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 41 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 777 $ Poids 35 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 185 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 158 411 $ Poids 35 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 204 062 $ Poids 26 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 598 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 270 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 113 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 007 $ Poids 23 % |
| 9 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 170 066 $ Poids 21 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 993 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 678 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 352 157 $ Poids 20 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 222 737 $ Poids 15 % |