522 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
291 800 $
Chalet · 4 193 $/m² · 69,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 072,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286399794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94265286399794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 58 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 99 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 264 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 956 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 893 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 454 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 435 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 579 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 356 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 754 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 512 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 332 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 162 392 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 149 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 115 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 761 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 297 991 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 774 $ Poids 12 % |