572 Chemin Passe · Larouche
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286482233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94265286482233100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 476 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 587 255 $ Poids 45 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 919 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 702 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 654 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 626 $ Poids 24 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 462 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 376 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 647 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 442 $ Poids 22 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 301 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 331 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 127 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 146 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 034 $ Poids 18 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 893 $ Poids 13 % |