268 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 4 670 $/m² · 54,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286486761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
94265286486761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 553 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 912 $ Poids 53 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 448 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 047 $ Poids 46 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 025 $ Poids 16 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 915 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 816 $ Poids 15 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 209 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 116 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 303 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 677 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 325 $ Poids 1 % |