284 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 121 m² · constr. 1997 · terrain 3 743,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286487641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94265286487641400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 011 $ Poids 60 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 884 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 321 769 $ Poids 30 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 390 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 534 360 $ Poids 19 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 239 211 $ Poids 15 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 048 $ Poids 11 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 558 287 $ Poids 10 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 354 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 355 837 $ Poids 4 % |