216-217 Rue Hérons · Larouche
Valeur estimée
180 000 $
Chalet · 3 364 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 089,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286490299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
94265286490299400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 58 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 791 $ Poids 54 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 488 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 337 360 $ Poids 49 % |
| 3 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 571 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 303 $ Poids 45 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 716 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 277 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 995 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 442 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 420 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 79 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 206 532 $ Poids 3 % |