795 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · terrain 17 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 220,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286505876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
94265286505876800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 646 m · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 394 $ Poids 55 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 137 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 26 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 677 $ Poids 25 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 19 % |
| 7 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 262 m · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 673 $ Poids 19 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 15 % |
| 10 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 13 % |
| 12 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 12 % |