847 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 99,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 379,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286644418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94265286644418600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 761 $ Poids 25 % |
| 2 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 366 251 $ Poids 25 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 381 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 348 696 $ Poids 11 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 540 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 884 $ Poids 6 % |