863 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 265,4 m² · constr. 2018 · terrain 34 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 783,5 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286658097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
94265286658097700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 98 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 3 m · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 46 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 471 820 $ Poids 4 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 870 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 448 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 382 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 428 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 447 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 242 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 412 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 993 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 340 516 $ Poids 0 % |