911 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 156,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286798857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94265286798857600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 535 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 333 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 334 360 $ Poids 3 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 277 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 204 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 621 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 940 $ Poids 0 % |