600 Rue Lévesque app. 307 app. 307 · Larouche
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 59,7 m² · constr. 2011
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 58 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286824401100000307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
94265286824401100000307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 922 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 127 203 $ Poids 17 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 623 $ Poids 7 % |
| 3 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 140 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 905 $ Poids 0 % |