600 Rue Lévesque app. 402 app. 402 · Larouche
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 78,6 m² · constr. 2011
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 121 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286824401100000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
94265286824401100000402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 943 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 572 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −8 577 $ | 314 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 884 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 984 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 179 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 755 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 314 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 504 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −800 $ | 194 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 281 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 922 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 141 330 $ Poids 19 % |
| 10 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 394 598 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −27 558 $ | 571 952 $ Poids 0 % |