720-724 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 175,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286852165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
94265286852165900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 380 $ Poids 44 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 507 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 349 789 $ Poids 18 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 395 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 243 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 725 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 696 117 $ Poids 0 % |