858 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286889059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94265286889059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 441 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 329 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 791 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 338 142 $ Poids 49 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 333 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 871 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 187 910 $ Poids 0 % |