651 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
723 700 $
Autre · 2 648 $/m² · 273,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 342 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 648 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286891386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
94265286891386900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 99 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 97 m · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 577 491 $ Poids 27 % |
| 2 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 636 548 $ Poids 20 % |
| 3 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 121 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 053 $ Poids 18 % |