758-760 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286894609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
94265286894609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 174 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 283 347 $ Poids 35 % |
| 3 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 93 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 295 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 420 $ Poids 5 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 178 509 $ Poids 0 % |