754 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 73 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286894789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
94265286894789900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 525 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 262 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 472 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 271 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 735 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 71 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 499 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 121 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 550 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −390 $ | 91 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 132 516 $ Poids 4 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 502 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 320 928 $ Poids 0 % |