774-776 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 167 m² · constr. 1969 · terrain 937,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286895357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94265286895357500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 176 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 342 330 $ Poids 24 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 327 223 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 633 315 $ Poids 0 % |