700 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286896786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94265286896786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 58 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 77 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 299 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 280 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 758 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 901 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 692 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 619 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 306 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 642 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 686 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 033 $ Poids 22 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 708 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 664 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 142 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 379 719 $ Poids 0 % |