504 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 68,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 072,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296306378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94265296306378200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 787 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 788 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 363 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 404 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 534 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 708 $ Poids 49 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 542 751 $ Poids 33 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 144 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 292 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 296 741 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 821 $ Poids 14 % |