508 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 131,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 742,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296308322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94265296308322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 681 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 576 $ Poids 54 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 416 651 $ Poids 35 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 779 $ Poids 32 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 583 209 $ Poids 31 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 372 424 $ Poids 26 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 122 $ Poids 18 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 368 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 478 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 513 $ Poids 14 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 372 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 417 $ Poids 8 % |