494 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 176,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
94265296316129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 99 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 243 342 $ Poids 35 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 659 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 724 122 $ Poids 28 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 694 387 $ Poids 28 % |
| 4 | 526, rue Champigny, Larouche 2026-10-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 328 $/m²) 144,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 33 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 394 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 7595, rue du Bocage, Saguenay 2026-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 276 000 $ (6 143 $/m²) 207,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 838 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 1 192 922 $ Poids 5 % |