494 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 176,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
94265296316129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 97 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 243 342 $ Poids 36 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 659 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 724 122 $ Poids 32 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 694 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 33 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 802 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 394 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 140 $ Poids 8 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 748 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 467 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 414 939 $ Poids 6 % |
| 11 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +128 096 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 799 908 $ Poids 5 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 527 557 $ Poids 5 % |