487 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
221 900 $
Chalet · 5 032 $/m² · 44,1 m² · constr. 1974 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
94265296316560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Canaris, Larouche 2026-08-31 · 15 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 562 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 17 % |
| 4 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 950 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 875 $ Poids 17 % |
| 5 | , Larouche 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 15 % |
| 6 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 12 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 254 $ Poids 7 % |
| 8 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 476 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 160 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 272 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 262 215 $ Poids 4 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 671 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −78 386 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 421 939 $ Poids 1 % |