469 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 307,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 201,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 483 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296335008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
94265296335008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 100 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Champigny, Larouche 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 357 $/m²) 248,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 877 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 958 927 $ Poids 31 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 187 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +95 659 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 611 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 7595, rue du Bocage, Saguenay 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 276 000 $ (6 143 $/m²) 207,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 867 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 1 563 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 780 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 833 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 280 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 803 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 526, rue Champigny, Larouche 2026-10-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 328 $/m²) 144,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 471 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 759 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 914 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 734 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 0 % |