490 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
186 800 $
Chalet · 3 266 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296337655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
94265296337655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 313 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 509 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 185 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 287 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 469 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 457 776 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 808 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 240 $ Poids 36 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 336 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 530 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 707 $ Poids 29 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 549 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 038 $ Poids 6 % |
| 9 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −72 969 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 468 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 301 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 252 651 $ Poids 4 % |