450 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 184,4 m² · constr. 1988 · terrain 817 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296345485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94265296345485100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 327 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 457 894 $ Poids 30 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 842 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 663 439 $ Poids 25 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 188 $ Poids 17 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 289 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 344 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 655 276 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 011 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 807 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 696 144 $ Poids 2 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 449 817 $ Poids 1 % |