476 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 5 558 $/m² · 61,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 631,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296348352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94265296348352200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 239 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 537 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 421 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 510 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 246 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 528 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 626 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 751 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 738 $ Poids 31 % |