508 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 142,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296355928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
94265296355928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 990 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 264 003 $ Poids 37 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 610 096 $ Poids 21 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 880 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 593 760 $ Poids 19 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 502 $ Poids 11 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 515 233 $ Poids 8 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 421 992 $ Poids 2 % |