530 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296366744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94265296366744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 254 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 582 $ Poids 30 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 571 315 $ Poids 28 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 993 $ Poids 24 % |
| 5 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 870 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 116 231 $ Poids 17 % |
| 6 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 360 554 $ Poids 14 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 305 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 206 $ Poids 11 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 000 $ Poids 1 % |