526 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 254,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 994,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296366991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
94265296366991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 553 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 499 172 $ Poids 20 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 909 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 199 $ Poids 4 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 354 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 603 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 762 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 433 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 212 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |