406 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
446 300 $
Chalet · 3 253 $/m² · 137,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296367846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94265296367846000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 977 $ Poids 45 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 840 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 640 378 $ Poids 20 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 207 528 $ Poids 12 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 592 809 $ Poids 10 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 410 501 $ Poids 10 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 552 609 $ Poids 4 % |
| 10 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 673 863 $ Poids 4 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 254 721 $ Poids 3 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 442 481 $ Poids 2 % |