416 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 173,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,4 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296377968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
94265296377968700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 96 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 850 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 684 781 $ Poids 29 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 655 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 223 $ Poids 18 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 228 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 652 317 $ Poids 13 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 371 298 $ Poids 5 % |
| 7 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 550 794 $ Poids 0 % |