434 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
391 400 $
Chalet · 4 599 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94265296386228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 269 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 173 780 $ Poids 29 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 567 418 $ Poids 27 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 780 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 289 117 $ Poids 26 % |
| 5 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 744 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 124 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 704 $ Poids 10 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 555 $ Poids 6 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 509 $ Poids 6 % |