394 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 165,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 602,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296413584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
94265296413584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 95 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 229 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 399 $ Poids 41 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 654 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 548 $ Poids 30 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 373 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 660 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 204 $ Poids 12 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 515 407 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 401 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 443 361 $ Poids 5 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +112 722 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 712 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 3 % |