503 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296428730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94265296428730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 103 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 607 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 868 $ Poids 21 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 292 518 $ Poids 20 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 585 $ Poids 11 % |