610 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 113,1 m² · constr. 1969 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296811980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94265296811980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 184 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 325 034 $ Poids 69 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 532 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 319 557 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 599 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 344 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 376 $ Poids 35 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 613 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 270 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 455 $ Poids 18 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 293 448 $ Poids 0 % |