652 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 78 m² · constr. 1998 · terrain 739 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296812625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94265296812625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 542 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 319 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 346 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 166 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 465 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 294 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 382 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 305 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 569 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 183 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 263 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 140 882 $ Poids 27 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 727 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 760 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 654 $ Poids 14 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 371 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 542 269 $ Poids 0 % |