562 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296841344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
94265296841344400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 407 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 626 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 452 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 287 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 622 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 638 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 271 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 709 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 297 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 384 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −515 $ | 131 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 812 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 997 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 481 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 241 $ Poids 14 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 370 096 $ Poids 1 % |