506 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 152,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296891614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94265296891614300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 898 $ Poids 44 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 999 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 330 207 $ Poids 18 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 324 016 $ Poids 12 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 313 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 608 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 190 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 395 $ Poids 0 % |