1121-1135 Chemin Lac-des-Cèdres · Larouche
Valeur estimée
701 400 $
Chalet · terrain 421 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 200,5 m²
Frontage
686,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 788 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297085655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
94265297085655600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±150.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 98 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route Dorval, Larouche 2026-09-22 · 946 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 40 % |
| 3 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 22 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2026-09-15 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 2 % |