492 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
200 300 $
Autre · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 13 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306801973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
94265306801973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 43 % |
| 2 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 40 % |
| 4 | 619-621, rue Lavoie, Larouche 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 158 239 $ (1 099 $/m²) 144 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 239 $ Poids 39 % |
| 5 | 564-566, rue Gauthier, Larouche 2025-06-13 · 681 m · Vendu 165 000 $ (1 166 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 36 % |
| 7 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 500 $ Poids 35 % |
| 9 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 997 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 28 % |
| 12 | 758-760, rue Gauthier, Larouche 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 25 % |