Rue Épinettes · Larouche

Valeur estimée

122 800 $

Terrain · terrain 44 444,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 122 800 $

P10 55 300 $P90 429 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 444,7 m²

Frontage

34,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 700 $

100 %

Terrain 24 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 100 $ +6.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

306857039600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 100 $

ID provincial

94265306857039600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 950 $

$/m² médian

2 911

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P16

Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 100 $

202266 000 $+3 %

202369 300 $+5 %

202471 100 $+3 %

202575 700 $+6 %

2026137 100 $+81 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 13 %

605, boulevard du Royaume, Larouche

2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²)

339,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 4 %

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue Épinettes · Larouche

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