Boulevard Royaume · Larouche

Valeur estimée

84 800 $

Terrain · terrain 194 034,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 84 800 $

P10 54 200 $P90 297 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

194 034,1 m²

Frontage

14,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

58 600 $

94 %

Terrain 55 100 $Bâtiment 3 500 $

Rôle antérieur 48 100 $ +21.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

306885389100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 100 $

Valeur bâtiment

3 500 $

Rôle antérieur

48 100 $

ID provincial

94265306885389100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 900 $

$/m² médian

3 120

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

Vaut plus que 3 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 800 $

202263 700 $+3 %

202366 400 $+4 %

202478 600 $+18 %

202585 500 $+9 %

202678 700 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 8 %

605, boulevard du Royaume, Larouche

2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²)

339,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 2 %

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard Royaume · Larouche

Recevoir le rapport détaillé (PDF)