1320 Chemin Joseph-Perron · Larouche
Valeur estimée
160 700 $
Chalet · 2 696 $/m² · 59,6 m² · constr. 2000 · terrain 394 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 612,9 m²
Frontage
395,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306986782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
94265306986782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 140 763 $ Poids 10 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 563 $ Poids 5 % |
| 3 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 127 128 $ Poids 1 % |