617 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 148 m² · constr. 1972 · terrain 1 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316634249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94265316634249100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 424 $ Poids 9 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 239 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 600 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 326 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 309 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 308 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 186 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 530 $ Poids 0 % |