581 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
190 000 $
Chalet · 2 484 $/m² · 76,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 190,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 73 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316644096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
94265316644096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 076 $ Poids 3 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 026 $ Poids 3 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 280 853 $ Poids 3 % |
| 4 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 536 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 290 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −515 $ | 128 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 531 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 264 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 339 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 319 $ Poids 0 % |