10 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche

Valeur estimée

270 400 $

Terrain · terrain 1 287,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 270 400 $

P10 103 400 $P90 764 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 287,2 m²

Frontage

20,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 300 $

100 %

Terrain 15 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 800 $ +56.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

316644315400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 800 $

ID provincial

94265316644315400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

183 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

432 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 900 $

$/m² médian

3 399

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P53

Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 700 $

202259 800 $-1 %

202361 500 $+3 %

202465 000 $+6 %

202568 800 $+6 %

2026183 000 $+166 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

434, chemin du Lac du Camp, Larouche

2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

432 803 $

Poids 0 %

489, rue des Canaris, Larouche

2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 000 $

Poids 0 %

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche

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