Boulevard Royaume · Larouche

Valeur estimée

148 300 $

Terrain · terrain 21 369,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 300 $

P10 72 800 $P90 483 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 369,4 m²

Frontage

265,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 300 $

100 %

Terrain 2 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 800 $ +27.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

316736871800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 800 $

ID provincial

94265316736871800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 900 $

$/m² médian

3 399

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P26

Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 400 $

202264 200 $+6 %

202364 900 $+1 %

202468 800 $+6 %

202570 400 $+2 %

2026176 300 $+150 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 1 %

605, boulevard du Royaume, Larouche

2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²)

339,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 0 %

434, chemin du Lac du Camp, Larouche

2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

432 803 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard Royaume · Larouche

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