Chemin Dubois · Larouche

Valeur estimée

99 800 $

Terrain · terrain 261 167,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 99 800 $

P10 59 400 $P90 270 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

261 167,8 m²

Frontage

302,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

86 700 $

91 %

Terrain 79 300 $Bâtiment 7 400 $

Rôle antérieur 71 900 $ +20.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

316803393600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 300 $

Valeur bâtiment

7 400 $

Rôle antérieur

71 900 $

ID provincial

94265316803393600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 900 $

$/m² médian

3 120

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

Vaut plus que 6 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 700 $

202274 700 $+7 %

202394 800 $+27 %

2024101 400 $+7 %

2025109 400 $+8 %

2026101 800 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 7 %

605, boulevard du Royaume, Larouche

2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²)

339,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 1 %

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Dubois · Larouche

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