Boulevard Royaume · Larouche

Valeur estimée

105 700 $

Autre · 3 559 $/m² · 29,7 m² · constr. 1989 · terrain 210 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 105 700 $

Rôle 86 800 $P10 54 800 $P90 220 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

210 700 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

86 800 $

83 %

17 %

Terrain 72 300 $Bâtiment 14 500 $

Rôle antérieur 69 800 $ +24.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

316853761000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 300 $

Valeur bâtiment

14 500 $

Rôle antérieur

69 800 $

ID provincial

94265316853761000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

3 328

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

Vaut plus que 9 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 200 $

2022104 300 $+17 %

2023117 300 $+12 %

2024121 700 $+4 %

2025125 800 $+3 %

2026110 800 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 4 %

815, route des Fondateurs, Larouche

2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²)

36,9 m² · constr. 2012

Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −17 720 $

149 386 $

Poids 0 %

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard Royaume · Larouche

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